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长租公寓的深圳摸索:疏散式集中式哪个被看好?

2017-11-06 08:30http://www.baidu.com四川成人高考网

  深圳市住房自有率仅为34%,常住人口中近七成为非本地户籍,居住需要要靠租房市场解决

  【消息广角】长租公寓的深圳摸索

  编者按

  初来深圳打拼的年轻人,大多有过城中村“握手楼”里租住的阅历,在攒够积蓄可以付出首付之前,低廉的城中村租金,能够让他们省下不少薪水。当然,其人居环境并不乐观。

  统计数据显示,作为一个年轻的移民城市,深圳在2015年有常住人口1137.87万,其中户籍人口只有354.99万,常住人口均匀年纪只有32.5岁。而在住房方面,深圳自有率仅为 34%,远低于其余同范围城市。换言之,假如只有售房市场,是无奈知足年轻人的居住需求的,然而,职员流动性大、人居环境不佳的传统农民房,也很难满意都市新青年的生活所需。

  实在,这样的问题,其它城市也存在。由房东个人提供的房屋租赁供给,往往是分散的,管理也较为凌乱,难以满意长期租赁需求。那么,是否有一种规模化的方式,来为新市民供给环境较好的居住之所,就像电视剧《恋情公寓》里一样?

  深圳的长租公寓,正在进行着这样的探索。

  近两年来,在深圳,一种新的租房方法悄悄崛起。一些由旧厂房宿舍、贸易房、农民房改造而成的长租公寓进入市场,得到很多年轻租房者的青眼。由于,农夫房在深圳屋宇中占比很高,而工业转型后,大批旧厂房宿舍空置了下来,被改革成公寓后,不仅租金租期稳固,而且生涯环境更好,也可以培养其相应的社区文化。

  但是,正处于起步阶段的长租公寓,如何能在城市中久远发展也是创业者跟租客们不得不面对的问题。 “一方面,资金投入和回本周期须要斟酌,另一方面,公寓名目如何品牌化也是要害问题。”蘑菇租房广深负责人熊掌告诉《工人日报》记者。

  “居住条件好,价钱适中”

  走进深圳南山区前海深港青年梦工场的YOU+青年创业社区,映入眼帘的是一个浏览角,书架上摆着各类书籍,旁边是沙发与茶桌。电梯用照片墙装潢着,贴满了居住在此“家友”们的运动照片。

  近日,《工人日报》记者在YOU+青年创业社区二楼留心到,居住在此的黄景旺正在餐桌上享受本人在公用厨房煮的早餐。而餐桌旁是观影区,大大的投影仪前摆放着数张沙发。YOU+青年创业社区有三种房型,房型大小、装饰、价格均有不同。在访问时,记者发现,长租公寓都是全新装修,家具齐全,且不同品牌公寓各具风格。这也成为吸引年轻人入住的因素之一。

  “房子比较新,居住条件较好,价格也适中。”90后小吴在深圳微暖青年公寓住了近一年了,他告诉记者,该公寓在二手房主承租下来落后行了粉刷和装修,距离后再出租,四房两卫,而他租了其中一间房。

  小吴所租的房间每月租金1000元,“租金比小区房便宜,而房钱更廉价的农夫房前提差,寓居休会不好。另外,住在公寓也不必担忧找不到适合的合租对象,租友年事相仿,素质也比较高。”小吴说,因为天天有人按期扫除公共区域,如客厅、厨房等,所以每个月还要支付100元的服务费。租期机动,可签短期也是他抉择长租公寓的起因,这对工作较常产生变动的年青人来说比拟便利。

  诞生于1994年的林蓉是深圳前海梦工场YOU+青年创业社区的经营小伙伴,她告知记者,该社区有55间房间,已入住50多人。该社区以黄色、玄色为主色调,而西丽大学城社区是“工业风格”,龙岗坂田社区是北欧田园风。“同样面积,等同装修的小区房价格要比公寓贵一点。”她如是说。

  打造青年“社区文化”

  对于都市新青年来说,租住之所不应该是“只有一张床”,也要有相应的社区气氛。正因如斯,不少长租公寓致力于打造“社区文明”,为栖身在公寓的年轻人营造一个“爱分享”、“爱交换”的社群。

  黄景旺是一科技创业公司的创始人之一,他喜欢YOU+青年创业社区的氛围,“这里住了良多创业者,我喜欢和大家交流、分享一些主意,交流碰撞中会发明新思路。”在该公寓住了两个月,黄景旺已经意识了近二十位“家友”。林蓉告诉记者:“咱们对入住人群有所筛选,倾向于爱好分享、社交的年轻人。但不租给有白叟和小孩入住需求者。”

  “今晚是片子夜,八点在观影区播放柯南动画片,你有时光加入吗?”中午12点,“家友”陆陆续续回到社区午休,看到途经的人,林蓉都会发出邀请。她说,这里是青年社区,该有新的健康的生活方式,会勉励大家多出来进行线下交流,如一起做饭、看电影、聊天、健身等。“这是在小区房里没有的体验,小区里你可能不认识街坊,回到家就关门。在这里我们晓得每个‘家友’的生日,每月组织集体诞辰会。” “我们致力于整合有创意的租住方式、多元化的青年人群、互补性的创业资源,塑造一个有趣、信赖、开放的社区生态。”YOU+国际青年社区董事长刘洋说。

  18Plus公寓是深圳本土品牌,定位为具备丰盛社区文化的、艺术的、派对体验的文化公寓。“我们提供的不只是能长租的房子,更是一种多元的社交生活体验,为住户定制不同的社交活动,如天台派对、破冰派对、月饼DIY等。” 18Plus公寓品牌总监吴丹说,他们会持续发展派对文化,还要做得更精致,如对住户方面,将进行会员积分轨制,给住户特定的专属特权;居住环境上,可以做到私家定制,专门为客户打造他想要的房子,用举动兑现“18Plus公寓不仅是居住”的理念。

  18Plus公寓的开创人团队表现,十分传统的租房模式为租房1.0,进行基本、简略的装修的租房模式为2.0,而文化公寓是公寓时期的3.0。吴丹先容,硬件上,18Plus公寓装备家居家电,存在多样化的装修作风,如古代产业风、北欧简约风、韩式田园风等。软件上,公寓引入蘑菇搭档管理工具,实现无纸化治理,支付便捷,账务轻松高深莫测,22个省份GDP增速超 国度线 贵州西藏并列第一

  疏散式VS集中式,哪个更被看好?

  据了解,目前,长租公寓主要分为分散式和集中式两种。分散式公寓主要是公寓运营商从业主手中租来小区房进行改造,而集中式公寓更多是将农民房或厂房宿舍的从新改造。

  深圳的另一家本土品牌俏丽家公寓从前以分散式小区房源为重要经营模式,当初正缓缓往集中式房源的方向上发展。“一套分散式房源的改造装修至少两年才干回本,随着市场供应量多起来,租客的挑选性多了并且更多的租客偏向于独门独卫的集中式房源,分散式的利润空间也逐步被紧缩了。”漂亮家公寓的管理人员夏峰对记者说。

  “分散式公寓的最大上风单套房源获取本钱低,相对于集中式不需要那么大的成本投入,这个经营模式更加合适宽大的创业者。”熊掌告诉记者,然而在规模化发展就受到掣肘,其管理半径就是无法超越的坎。因而,分散式更适合小而美的经营方式。锁定一个小片区,经营多少十套房源,做好基础的管理和服务,这是挺赚钱的生意。原因之一是,从业者既是老板又是员工,获取优质房源的可能性更大,同时管理和服务的输出一定也是最上心的。屋子不同于别的商品,地段决议了价格和花费。

  据懂得,集中式公寓绝对分散式公寓有很大的不同,除了房源签署的租约更长以及房源集中便于管理,更多的从业者会取舍在其粗放式空间运营上做文章,从业者以为,只有有人汇聚的处所,必定能发生空间聚合效应,这就是所谓的线下场景。

  今年8月,深圳市计划和领土资源委员会宣布的《深圳市住房租赁试点工作方案》对大众征求看法,这一计划提出,要激励原乡村群体经济组织及继受单位发展规模化住房租赁业务。熊掌告诉记者,深圳农民房数目无比大,集中式公寓市场宏大无比。跟着越来越多公寓营运商参加,长租公寓很可能在未来逐渐笼罩城中村,这一定不是某几个大品牌公寓运营商可能做到的。将来公寓运营商的载领会是大大小小的年轻创业者和业主方组成。那么,所有的从业者需要思考的是如何品牌化经营。“从事公寓行业人员较为混淆,既有公司运营,也有个人经营,且目前并不明白的监管机制,若经营不好,对市场形象有一定影响。”夏锋如是说。

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